Come la ricerca decide chi vede il tuo annuncio
Circa 20 milioni di persone all’anno navigano su Spotahome. Quali di loro vedono la tua casa dipende da quattro leve, e le hai tutte e quattro tu.
Leva 1: un annuncio completo
Gli annunci con tutto il materiale (foto, video-tour in HD, piantina) e ogni campo compilato semplicemente compaiono di più: rientrano in più filtri e convertono meglio una volta visti, che è esattamente ciò che premiano i sistemi di posizionamento. Nelle città con Homechecker questa leva la azioniamo noi; altrove, è l’ora meglio investita che tu possa dedicare.
Leva 2: un calendario esatto
La ricerca funziona a date. Un calendario non aggiornato ti mette davanti a inquilini che dovrai rifiutare, e i rifiuti per «date non disponibili» sono il danno più evitabile che esista per la tua posizione. Aggiorna la disponibilità appena cambia qualcosa.
Leva 3: il tuo storico di risposta
Due metriche ti seguono dalla primissima richiesta: il tuo tasso di risposta (hai risposto entro 24 ore, e accettare o rifiutare contano allo stesso modo) e il tuo tasso di accettazione (quanto spesso la risposta è sì). Chi risponde in fretta e con criterio si posiziona più in alto. Le abitudini sono semplici: notifiche attive e criteri decisi in anticipo.
Leva 4: il prezzo dentro la tua fascia
Gli inquilini confrontano. Un annuncio sopra la fascia del suo quartiere riceve visualizzazioni senza salvataggi (lo guardano, non lo prenotano) e la conversione alimenta la visibilità. Non devi essere il più economico: devi avere un prezzo spiegabile.
Il circolo che si autoalimenta: annuncio completo → più visualizzazioni → prezzo giusto → più richieste → risposte rapide → posizione migliore → più visualizzazioni. Ogni leva alimenta la successiva. Azionale tutte e quattro nella prima settimana e il circolo inizia a lavorare per te invece che contro di te.
Vuoi posizionarti più in alto?
Tutte le leve di questo articolo stanno nelle impostazioni del tuo annuncio.