Quando arrivano i soldi
Dalla tasca del tuo inquilino al tuo conto: il calendario esatto del primo pagamento e di tutti quelli successivi.
Il primo pagamento
Quando il tuo inquilino ha inviato la richiesta, ha autorizzato Spotahome ad addebitare il Primo Pagamento. Il Primo Pagamento corrisponde a 30 giorni di affitto (31 se il contratto inizia il 1º di un mese di 31 giorni) e, nel Regno Unito, a una settimana di affitto. L’addebito è avvenuto automaticamente nel momento in cui hai accettato. Spotahome trattiene il denaro per sicurezza finché l’ingresso non avviene davvero, poi te lo trasferisce entro 48 ore dall’ingresso dell’inquilino (se l’ingresso cade di fine settimana o in un festivo, il bonifico parte il giorno lavorativo successivo).
Perché 48 ore? È la finestra in cui l’inquilino conferma che l’alloggio corrisponde all’annuncio. Protegge lui dalle sorprese e protegge te, perché un inquilino che è entrato e ha confermato è una locazione davvero iniziata.
La commissione di successo di Spotahome viene trattenuta da questo primo bonifico. Prima non è stato addebitato nulla, dopo non si aggiunge nulla.
Com’è fatta la commissione
Una regola: paghi solo quando la prenotazione va a buon fine. Una richiesta scaduta o rifiutata non costa nulla, e vedi sempre la commissione esatta prima di accettare. La percentuale esatta del tuo paese è nella sezione Piani del tuo pannello; l’esempio qui sotto usa una prenotazione da 1.150 € × 10 mesi.
La commissione di Spotahome Plus in Italia è l’8% del valore totale del contratto, cioè l’affitto di tutto il soggiorno concordato con l’inquilino. La percentuale dipende dal tuo Paese e dal piano che hai attivo: controlla la tua nella sezione Piani del tuo pannello. Si applica una sola volta, quando la prenotazione si conclude, e viene dedotta dal primo bonifico. Su un appartamento da 1.150 € prenotato per 10 mesi, il valore del contratto è 11.500 € e la commissione 920 €, quindi il primo bonifico è di 230 € invece di 1.150 €. Da lì in poi ricevi l’affitto pieno ogni mese. È un esempio: qui il Primo Pagamento corrisponde a una mensilità di 1.150 €.
Tutti i mesi successivi
Spotahome incassa l’affitto e ti paga il 5º giorno lavorativo di ogni mese, che l’inquilino abbia pagato o meno. In caso di mancato pagamento sei coperto fino a 12 mesi mentre la situazione si risolve. Questa regolarità è il vantaggio più grande per un proprietario.
Consiglio di cassa: la commissione si concentra all’inizio della locazione, quindi il primo bonifico è quello piccolo. Considera l’avvio come il «mese della commissione»; da lì in poi l’affitto pieno arriva puntuale.
Cinque minuti per essere pronto a incassare
Assicurati che nulla ritardi il tuo primo bonifico.