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Melhores bairros em Madrid
Onde os inquilinos estão a procurar ativamente. Renda mensal mediana por tipo de imóvel.
| # | Bairro | Quarto | Estúdio | Apartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Embajadores | € 758 | € 1.686 | € 2.373 |
| 02 | Universidad | € 807 | € 1.692 | € 2.882 |
| 03 | Palacio | € 800 | € 1.885 | € 2.807 |
| 04 | Sol | € 873 | € 1.733 | € 2.992 |
| 05 | Getafe | € 604 | € 912 | € 1.438 |
| 06 | Justicia | € 990 | € 1.852 | € 3.338 |
| 07 | Cortes | € 736 | € 1.800 | € 2.989 |
| 08 | Gaztambide | € 866 | € 1.449 | € 2.926 |
| 09 | Argüelles | € 849 | € 1.784 | € 2.940 |
| 10 | Cuatro Caminos | € 842 | € 1.562 | € 3.037 |
| 11 | Puerta del Ángel | € 801 | € 2.449 | € 1.445 |
| 12 | Trafalgar | € 862 | € 1.390 | € 4.160 |
| 13 | Bellas Vistas | € 755 | € 1.313 | € 1.992 |
| 14 | Numancia | € 554 | € 1.640 | € 1.618 |
| 15 | Palos de la Frontera | € 676 | € 3.300 | € 2.637 |
| 16 | Casco Histórico de Vallecas | € 592 | € 1.322 | € 1.428 |
| 17 | San Diego | € 619 | € 1.376 | € 1.691 |
| 18 | Valdeacederas | € 656 | € 1.427 | € 1.878 |
| 19 | Arapiles | € 751 | € 1.310 | € 3.297 |
| 20 | Castillejos | € 803 | € 1.869 | € 2.766 |
Análise do mercado em Madrid
Rendas médias mensais (outubro de 2025 – março de 2026) e previsão de disponibilidade (maio – outubro de 2026) na Spotahome
Em março de 2026, a renda média mensal em Madrid na Spotahome é de € 1.314. Nos últimos seis meses (outubro de 2025 – março de 2026), os preços desceram 2.5%, criando uma oportunidade para inquilinos enquanto o mercado se ajusta. Os apartamentos custam em média € 2.183/mês, enquanto os quartos começam em € 677/mês. Apesar da correção de preços, Madrid continua a ser um mercado sólido com procura constante. A melhor altura para publicar é julho de 2026, quando a disponibilidade atinge o pico de 34% e os imóveis são reservados mais rapidamente. Proprietários que praticam preços competitivos neste período podem minimizar a vacância e garantir inquilinos de longa duração. Estes valores baseiam-se em preços reais de anúncios e volumes de reserva na plataforma Spotahome.
Fonte: dados da plataforma Spotahome. Preços: outubro de 2025 – março de 2026. Previsão de disponibilidade: maio – outubro de 2026. Atualizado trimestralmente.
Quem aluga em Madrid?
Dados reais de inquilinos de pedidos de reserva na Spotahome, outubro de 2025 – março de 2026
Idade
Ocupação
Mix internacional
Principais origens
Com base nos pedidos de reserva na Spotahome entre outubro de 2025 e março de 2026, o inquilino típico em Madrid tem mais frequentemente entre 18-24 anos (49.74%), e 73% são estudantes. A maior parte dos inquilinos vem de Espanha (16.83%), seguidos de Estados Unidos (15.04%), Itália (8.93%) e França (8.67%). Esta diversidade internacional reflete a atratividade de Madrid como destino de arrendamento de média duração na Europa e além. Para os proprietários, isto significa que o seu imóvel em Madrid atrairá um grupo diversificado e internacional de inquilinos — muitos dos quais reservam com meses de antecedência e ficam em média 5 meses. Conhecer os seus inquilinos ajuda a adaptar o anúncio, definir o preço certo e reduzir o tempo de vacância.
Fonte: Spotahome Rent Index, baseado em dados de pedidos de reserva de outubro de 2025 a março de 2026. Atualizado trimestralmente.
Nota: «Principais origens» e «Mix internacional» são calculados a partir de coortes e janelas temporais diferentes, pelo que os totais podem diferir ligeiramente.
O que os inquilinos procuram em Madrid
Procura por tipo de imóvel com base em pedidos de reserva, outubro de 2025 – março de 2026
Entre outubro de 2025 e março de 2026, quarto foi o tipo de imóvel mais procurado em Madrid, representando 49.49% de todos os pedidos de reserva na Spotahome. apartamento seguiu com 36.18%, e estúdio com 13.12%. Esta clara preferência significa que os proprietários que publiquem quarto em Madrid podem esperar o maior interesse dos inquilinos e reservas significativamente mais rápidas. Se possui um apartamento ou estúdio, também há uma procura sólida — mas praticar um preço competitivo e destacar as principais comodidades ajudará o seu imóvel a destacar-se. A Spotahome recomenda adaptar o tipo de anúncio aos padrões de procura local para minimizar a vacância e maximizar o rendimento mensal.
Fonte: dados de pedidos de reserva da Spotahome, outubro de 2025 – março de 2026. Atualizado trimestralmente.
Quanto tempo os inquilinos ficam em Madrid
Durações reais de reserva na Spotahome. A maioria dos inquilinos fica no médio prazo — renda previsível, sem contratos de 12 meses.
Em Madrid, 53,9% dos inquilinos reservam entre 3 e 7 meses — renda previsível sem contrato anual.
Fonte: pedidos de reserva da Spotahome, 2025.
Não qualquer pessoa. Os inquilinos certos.
Profissionais internacionais, estudantes de mestrado e recolocações empresariais — apoiados pelas empresas e universidades que os enviam.
70% internacionais. Não turistas.
Aqui por trabalho ou formação. Cuidam do seu imóvel — a sua estabilidade depende disso.
Reservas com 2–6 meses de antecedência
A alta procura significa que o seu próximo inquilino está pronto antes de o atual sair.
Estadia média de 5 meses. Zero lacunas.
Tempo suficiente para ser fiável, curto o bastante para manter a procura alta. Sem meses vazios entre inquilinos.
Identidade verificada e rendimento comprovado
Cada inquilino prova a sua identidade e solvência antes de reservar. Sem surpresas.
Mais de 100 universidades e empresas confiam em nós
Está coberto
Cada reserva é apoiada pela proteção da Spotahome. Sem surpresas.
Pagamento no dia 5. Sempre.
Pago no 5.º dia útil, independentemente de quando o inquilino paga.
Até 2 meses de renda por danos
Se exceder o depósito, cobrimos a diferença.
O inquilino sai cedo, você continua a ganhar
Até 1 mês extra enquanto encontramos o próximo.
3 passos até ao seu primeiro inquilino
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