Deducir la comisión de Spotahome en el IRPF
La comisión que pagas a Spotahome es un gasto deducible al 100% en el IRPF, IVA incluido. Cuánto puedes deducir, en qué casilla va, en qué año se declara y qué factura necesitas.
Si alquilas tu vivienda a través de Spotahome, la comisión que pagas no es solo un coste: es un gasto que puedes restar de tus ingresos en la declaración de la renta. Muchos propietarios no lo aplican, o lo aplican mal, y acaban tributando por más de lo que les corresponde.
La regla básica
Los ingresos que obtienes por alquilar tu vivienda se declaran en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. La ley te permite restar de esos ingresos los gastos necesarios para obtenerlos, y la comisión de intermediación de Spotahome es uno de ellos.
Esto significa que la comisión es deducible al 100%. No hay porcentaje máximo ni límite en euros, y no depende de la duración del contrato: se deduce igual en una estancia de tres meses que en una de un año.
Cuánto puedes deducir exactamente
Se deduce el importe total que has pagado, con el IVA incluido. Como propietario particular no puedes recuperar ese IVA por otra vía, así que forma parte del coste del servicio y se deduce entero.
Un ejemplo con la comisión del 8% sobre el valor total del contrato:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Renta mensual | 1.000 € |
| Duración del contrato | 3 meses |
| Valor total del contrato | 3.000 € |
| Comisión (8%) | 240 € |
| IVA (21%) | 50,40 € |
| Total deducible | 290,40 € |
Si a lo largo del año cierras cuatro reservas como esta, el importe deducible acumulado es de 1.161,60 €.
“Deducible” no significa “gratis”
Un gasto deducible no te lo devuelve Hacienda. Lo que hace es reducir la cantidad sobre la que se calcula tu impuesto. Lo que te ahorras de verdad es el porcentaje que te corresponda según tu tramo de IRPF.
Con los 1.161,60 € del ejemplo anterior:
| Tu tramo de IRPF | Lo que te ahorras |
|---|---|
| 24% | 278,78 € |
| 37% | 429,79 € |
| 45% | 522,72 € |
Es decir: si estás en el 37%, esa comisión de 1.161,60 € te acaba costando unos 732 € reales. Sigue siendo un gasto, pero uno que Hacienda te reconoce.
Qué otros gastos puedes deducir
La comisión no es el único gasto deducible de tu alquiler. Conviene revisar todos, porque juntos pueden reducir bastante tu rendimiento neto:
- IBI y tasas municipales
- Gastos de comunidad
- Seguro de hogar y seguro de impago de alquiler
- Intereses del préstamo hipotecario
- Gastos de reparación y conservación
- Suministros, si los pagas tú
- Amortización del inmueble (habitualmente el 3% sobre el valor de construcción)
- Gastos de formalización del contrato y de defensa jurídica
Dos matices. Si el piso ha estado vacío parte del año, los gastos generales se prorratean por los días efectivamente alquilados. Y si alquilas por habitaciones, se prorratean por superficie.
Qué tienes que hacer, paso a paso
1. Guarda la factura de cada reserva. Spotahome la emite cuando la reserva se completa y la tienes en tu panel. Para que el gasto se sostenga ante una comprobación tiene que ser una factura completa: número y fecha, datos de Spotahome (razón social, NIF y domicilio), tus datos como destinatario (nombre y apellidos o razón social, NIF y domicilio fiscal), descripción del servicio y desglose de base imponible, tipo de IVA e importe total.
2. Comprueba la titularidad. La factura debe estar a nombre del propietario que declara los ingresos. Si la vivienda tiene varios titulares, cada uno necesita su propia factura por la parte proporcional a su porcentaje de propiedad, y cada uno deduce esa parte contra sus ingresos. No puede deducirlo uno solo por el total.
3. Declara los ingresos del alquiler. Suena obvio, pero es la condición de todo lo anterior: los gastos solo se deducen contra ingresos declarados.
4. Consigna el gasto en el apartado correcto. Dentro de los rendimientos del capital inmobiliario, la comisión encaja como gasto de formalización del arrendamiento: Spotahome busca al inquilino y formaliza el contrato. Si tu programa de renta no distingue esa partida, entra igualmente como gasto necesario para la obtención de los ingresos.
5. Declara cada comisión en el año de la firma. El gasto se imputa al ejercicio en que se devenga, que es cuando se formaliza la reserva, no cuando empieza la estancia. Si firmas una reserva en diciembre para una entrada en enero, la comisión va a la declaración del año de la firma.
6. Guarda todo cuatro años. Es el plazo durante el que Hacienda puede revisar tu declaración. Reserva, contrato y factura, en la misma carpeta.
Varios titulares: si el piso está a nombre de más de una persona, avisa a Spotahome antes de que se emita la factura para que salga una por titular con su porcentaje. Rehacer facturas después es más lento.
En resumen
La comisión de Spotahome es un gasto deducible al 100% en tu declaración de la renta, IVA incluido, con independencia de la duración del contrato. Se declara como gasto de formalización del arrendamiento, en el ejercicio en que se firma la reserva. Lo que necesitas es la factura completa a nombre del titular y declarar los ingresos del alquiler.
El ahorro real depende de tu tramo de IRPF, así que el importe deducible y el dinero que dejas de pagar no son la misma cifra.
Este artículo tiene carácter informativo general y no constituye asesoramiento fiscal. La normativa tributaria cambia y su aplicación depende de las circunstancias de cada propietario. Consulta con un asesor fiscal antes de presentar tu declaración.
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