¿Sin solicitudes? La auditoría de 15 minutos

Primero: ¿cuánto es normal esperar?

Depende de verdad de la ciudad, la temporada y la horquilla de precio. En los picos de demanda (reservas para septiembre y enero), un anuncio bien ajustado puede recibir solicitudes en días. Fuera de temporada, dos o tres semanas tranquilas son normales. La señal para actuar no es el calendario, es el patrón: visitas sin guardados apuntan a un problema de precio o de primera foto; ninguna visita apunta a un problema de visibilidad.

Las seis comprobaciones

• Tu precio frente al de al lado (5 min): busca en tu propio barrio como lo haría un inquilino. Si tres pisos comparables te bajan el precio y tienen mejores fotos, ya tienes la respuesta
• La primera foto (2 min): es tu escaparate. La habitación más luminosa, el ángulo más abierto. Si tu mejor foto no va primera, cambia el orden ahora
• La fecha de disponibilidad (1 min): ¿es exacta, y está a más de 8 semanas vista? Las fechas muy lejanas se quedan fuera de casi todas las búsquedas actuales; eso es un problema de calendario, no de calidad
• La estancia mínima (1 min): un mínimo alto te borra en silencio buena parte de la demanda. Prueba a bajarlo para conseguir la primera reserva
• Los suministros (1 min): si los anuncios comparables los incluyen y el tuyo no, pierdes la comparación siempre
• La primera línea de la descripción (5 min): ¿menciona un trayecto, una ventaja del barrio, un dato concreto? Reescríbela hasta que alguien de fuera pueda imaginarse un martes cualquiera allí

¿Sigue en silencio después de arreglarlo?

Si has hecho la auditoría, has esperado una semana y el anuncio sigue mudo, escribe a soporte de propietarios desde tu panel: ellos ven por qué están filtrando los inquilinos que buscan en tu zona y te dicen cuál es la palanca que te está frenando. Es una conversación de cinco minutos, no un misterio con el que convivir.