Cómo decide el buscador quién ve tu anuncio
Unos 20 millones de personas al año navegan por Spotahome. Cuáles de ellas ven tu piso depende de cuatro palancas, y las cuatro las tienes tú.
Palanca 1: que el anuncio esté completo
Los anuncios con todo el material (fotos, vídeo-tour en HD, plano) y todos los campos rellenos simplemente aparecen más: encajan en más filtros y convierten mejor una vez vistos, que es justo lo que premian los sistemas de posicionamiento. En las ciudades con Homechecker esta palanca te la accionamos nosotros; en el resto, es la mejor hora que puedes invertir.
Palanca 2: un calendario exacto
El buscador funciona con fechas. Un calendario desactualizado te pone delante de inquilinos a los que vas a tener que rechazar, y los rechazos por «fechas no disponibles» son el daño más evitable que existe para tu posición. Actualiza la disponibilidad en cuanto cambie algo.
Palanca 3: tu historial de respuesta
Dos métricas te acompañan desde tu primera solicitud: tu tasa de respuesta (si contestaste dentro de las 24 horas, y aceptar o rechazar cuentan igual) y tu tasa de aceptación (con qué frecuencia la respuesta es que sí). Quien responde rápido y con criterio aparece más arriba. Los hábitos son simples: notificaciones activadas y criterios decididos de antemano.
Palanca 4: el precio dentro de tu horquilla
Los inquilinos comparan. Un anuncio por encima de la horquilla de su barrio recibe visitas sin guardados (lo miran, no lo reservan) y la conversión alimenta la visibilidad. No necesitas ser el más barato: necesitas que tu precio sea explicable.
El bucle que se retroalimenta: anuncio completo → más visitas → precio justo → más solicitudes → respuestas rápidas → mejor posición → más visitas. Cada palanca alimenta la siguiente. Acciona las cuatro la primera semana y el bucle empieza a trabajar a tu favor en vez de en tu contra.
¿Quieres aparecer más arriba?
Todas las palancas de este artículo están en los ajustes de tu anuncio.