Ler um perfil de inquilino como um profissional
Os proprietários experientes decidem em minutos, não em dias. Estes são os três sinais que olham e as armadilhas que evitam.
Sinal 1: a duração da estadia
O que melhor prevê um arrendamento tranquilo é o encaixe entre a estadia e os seus planos. Uma reserva de 10 meses de uma estudante de mestrado coincide exatamente com o ano letivo. Uma estadia de 2 meses de um consultor num projeto é igualmente previsível: serve apenas a outro tipo de proprietário.
Pergunte-se: o que quero que este imóvel esteja a fazer dentro de 6 e de 12 meses? Se a resposta coincide com a solicitação, já tem quase toda a decisão tomada.
Sinal 2: profissão e motivo
O perfil diz-lhe o que o inquilino faz e de onde vem. O que deve procurar é coerência: uma estudante de Erasmus que reserva de setembro a junho, uma enfermeira que se muda por um contrato hospitalar, um programador que muda de emprego. Quando a história faz sentido, o arrendamento também costuma fazer.
Sinal 3: a data de entrada
Veja quanto falta de hoje até à entrada. Uma margem confortável (2 a 6 semanas) dá-lhe tempo para preparar. Uma muito apertada é viável se a casa estiver pronta. Uma muito distante também serve: garante rendimento com antecedência; só mantenha o calendário exato entretanto.
As armadilhas a evitar
- Esperar pelo perfil «perfeito». Cada solicitação vem de um inquilino filtrado que comprometeu dinheiro. Esperar semanas por um hipotético inquilino melhor costuma custar mais do que rende.
- Julgar pela nacionalidade. É mau negócio e vai contra as regras. Em Madrid, 84% dos inquilinos da Spotahome são internacionais: é esse o mercado.
- Complicar as estadias curtas. A média da Spotahome ronda os 5 meses, e as estadias curtas permitem muitas vezes rendas mensais mais altas.
Método de dois minutos: a duração encaixa? a história faz sentido? as datas servem? Três sins: aceite. Um não claro: recuse indicando o motivo. Se estiver no meio, escreva ao apoio da Spotahome antes de esgotarem as 24 horas.
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