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| # | Quartiere | Stanza | Monolocale | Appartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Friedrichshain | 801 € | 1504 € | 2292 € |
| 02 | Neukölln | 756 € | 1381 € | 2272 € |
| 03 | Prenzlauer Berg | 929 € | 1581 € | 2608 € |
| 04 | Schöneberg | 805 € | 1499 € | 2771 € |
| 05 | Kreuzberg | 834 € | 1513 € | 2576 € |
| 06 | Mitte | 815 € | 2190 € | 2982 € |
| 07 | Moabit | 757 € | 1391 € | 2326 € |
| 08 | Wedding | 727 € | 1454 € | 1994 € |
| 09 | Charlottenburg | 766 € | 2723 € | 2388 € |
| 10 | Fennpfuhl | — | 782 € | — |
| 11 | Gesundbrunnen | 738 € | 1263 € | 2350 € |
| 12 | Wilmersdorf | 714 € | 1643 € | 2495 € |
| 13 | Steglitz | 738 € | 1262 € | 2095 € |
| 14 | Adlershof | 626 € | 1961 € | 2401 € |
| 15 | Rummelsburg | 742 € | 1223 € | 2243 € |
| 16 | Britz | 732 € | — | 2560 € |
| 17 | Reinickendorf | 697 € | 1500 € | 1565 € |
| 18 | Spandau | 618 € | 1399 € | 2706 € |
| 19 | Tempelhof | 686 € | 1307 € | 1855 € |
| 20 | Oberschöneweide | 668 € | 1627 € | 2032 € |
Analisi del mercato a Berlino
Affitti medi mensili (ottobre 2025 – marzo 2026) e previsioni di disponibilità (maggio – ottobre 2026) su Spotahome
Al marzo 2026, l'affitto medio mensile a Berlino su Spotahome è di 1256 €. Negli ultimi sei mesi (ottobre 2025 – marzo 2026), i prezzi sono diminuiti del 0.9%, creando un'opportunità per gli inquilini mentre il mercato si adegua. Gli appartamenti costano in media 1900 €/mese, mentre le stanze partono da 650 €/mese. Nonostante la correzione dei prezzi, Berlino rimane un mercato solido con una domanda costante. Il momento migliore per pubblicare è maggio 2026, quando la disponibilità raggiunge il 14% e gli immobili vengono prenotati più velocemente. I proprietari che fissano prezzi competitivi in questo periodo possono minimizzare lo sfitto e assicurarsi inquilini a lungo termine. Questi dati si basano sui prezzi reali degli annunci e sui volumi di prenotazione sulla piattaforma Spotahome.
Fonte: dati della piattaforma Spotahome. Prezzi: ottobre 2025 – marzo 2026. Previsioni di disponibilità: maggio – ottobre 2026. Aggiornato trimestralmente.
Chi affitta a Berlino?
Dati reali degli inquilini dalle richieste di prenotazione Spotahome, ottobre 2025 – marzo 2026
Età
Professione
Mix internazionale
Principali provenienze
In base alle richieste di prenotazione Spotahome tra ottobre 2025 e marzo 2026, l'inquilino tipo a Berlino ha prevalentemente tra i 25-40 anni (55.23%), e il 60% sono studenti. La maggior parte degli inquilini proviene da India (14.83%), seguiti da Germania (12.78%), Italia (5.95%) e Francia (5.74%). Questo mix internazionale riflette l'attrattiva di Berlino come destinazione per affitti a medio termine in Europa e oltre. Per i proprietari, questo significa che il vostro immobile a Berlino attirerà un gruppo diversificato e internazionale di inquilini — molti dei quali prenotano con mesi di anticipo e restano in media 5 mesi. Conoscere i propri inquilini aiuta ad adattare l'annuncio, fissare il prezzo giusto e ridurre i periodi di sfitto.
Fonte: Spotahome Rent Index, basato sui dati delle richieste di prenotazione da ottobre 2025 a marzo 2026. Aggiornato trimestralmente.
Nota: «Principali provenienze» e «Mix internazionale» sono calcolati da coorti e finestre temporali diverse, quindi i totali possono differire leggermente.
Cosa cercano gli inquilini a Berlino
Domanda per tipo di immobile in base alle richieste di prenotazione, ottobre 2025 – marzo 2026
Tra ottobre 2025 e marzo 2026, stanza è stato il tipo di immobile più richiesto a Berlino, con il 48.24% di tutte le richieste di prenotazione su Spotahome. appartamento ha seguito con il 27.2%, e monolocale con il 23.84%. Questa chiara preferenza significa che i proprietari che pubblicano stanza a Berlino possono aspettarsi il maggiore interesse degli inquilini e prenotazioni significativamente più rapide. Se possedete un appartamento o uno studio, c'è comunque una domanda solida — ma un prezzo competitivo e la valorizzazione dei servizi chiave aiuteranno il vostro immobile a distinguersi. Spotahome raccomanda di adattare il tipo di annuncio ai modelli di domanda locale per minimizzare lo sfitto e massimizzare il reddito mensile.
Fonte: dati delle richieste di prenotazione Spotahome, ottobre 2025 – marzo 2026. Aggiornato trimestralmente.
Quanto tempo rimangono gli inquilini a Berlino
Durate reali di prenotazione su Spotahome. La maggior parte degli inquilini si colloca nel medio termine — affitto prevedibile, senza vincoli di 12 mesi.
A Berlino, il 51,4% degli inquilini prenota tra 3 e 7 mesi — affitto prevedibile senza un contratto annuale.
Fonte: richieste di prenotazione Spotahome, 2025.
Non chiunque. Gli inquilini giusti.
Professionisti internazionali, studenti di master e trasferimenti aziendali — supportati dalle aziende e università che li inviano.
70% internazionali. Non turisti.
Qui per un lavoro o una laurea. Si prendono cura del tuo immobile — la loro stabilità dipende da questo.
Prenotazioni con 2–6 mesi di anticipo
L'alta domanda significa che il tuo prossimo inquilino è pronto prima che quello attuale se ne vada.
Soggiorno medio di 5 mesi. Zero vuoti.
Abbastanza lungo per essere affidabile, abbastanza breve per mantenere alta la domanda. Nessun mese vuoto tra inquilini.
Identità verificata e reddito comprovato
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Sei coperto
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Pagamento il 5. Sempre.
Pagamento il 5° giorno lavorativo, indipendentemente da quando paga l'inquilino.
Fino a 2 mesi di affitto per danni
Se supera il deposito, copriamo noi la differenza.
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Spotahome mette in contatto proprietari e inquilini per affitti di medio e lungo termine, con soggiorni da 30 giorni a 1 anno. Non si tratta di affitti turistici o giornalieri. Puoi pubblicare stanze, monolocali o appartamenti interi e ricevere inquilini come studenti, professionisti o nomadi digitali.
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