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Migliori quartieri a Bruxelles
Dove gli inquilini stanno cercando attivamente. Affitto mensile mediano per tipo di immobile.
| # | Quartiere | Stanza | Monolocale | Appartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Bruxelles | 911 € | 1229 € | 1645 € |
| 02 | Ixelles | 960 € | 1140 € | 1770 € |
| 03 | Schaerbeek | 844 € | 1341 € | 1711 € |
| 04 | Etterbeek | 791 € | 1285 € | 1560 € |
| 05 | Saint-Gilles | 890 € | 1191 € | 1832 € |
| 06 | Anderlecht | 594 € | 932 € | 1969 € |
| 07 | Saint-Josse-ten-Noode | 812 € | 1046 € | 1640 € |
| 08 | Uccle | 1040 € | 1177 € | 2159 € |
| 09 | Molenbeek-Saint-Jean | 579 € | 1190 € | 1461 € |
| 10 | Forest | 703 € | 1238 € | 1794 € |
| 11 | Jette | 735 € | 850 € | 1409 € |
| 12 | Woluwe-Saint-Pierre | 1052 € | 1114 € | 1707 € |
| 13 | Auderghem | 761 € | 980 € | 2033 € |
| 14 | Woluwe-Saint-Lambert | 793 € | 1283 € | 1531 € |
| 15 | Evere | 742 € | 1126 € | 1869 € |
| 16 | Watermael-Boitsfort | 867 € | 1361 € | 1571 € |
| 17 | Berchem-Sainte-Agathe | 4216 € | — | 1295 € |
| 18 | Ganshoren | — | 1250 € | 1777 € |
| 19 | Koekelberg | 749 € | — | 1924 € |
Analisi del mercato a Bruxelles
Affitti medi mensili (ottobre 2025 – marzo 2026) e previsioni di disponibilità (maggio – ottobre 2026) su Spotahome
Al marzo 2026, l'affitto medio mensile a Bruxelles su Spotahome è di 1074 €. Negli ultimi sei mesi (ottobre 2025 – marzo 2026), i prezzi sono aumentati del 1.9%, riflettendo una domanda crescente in città. Gli appartamenti costano in media 1500 €/mese, mentre le stanze partono da 600 €/mese, rendendo Bruxelles uno dei mercati di affitto a medio termine più competitivi d'Europa. Il momento migliore per pubblicare un immobile a Bruxelles è settembre 2026, quando la disponibilità raggiunge il picco del 30% e la domanda degli inquilini è massima. I proprietari che pubblicano in questo periodo ottengono generalmente prenotazioni più rapide e possono fissare affitti mensili più alti. Questi dati si basano sui prezzi reali degli annunci e sui volumi di prenotazione sulla piattaforma Spotahome.
Fonte: dati della piattaforma Spotahome. Prezzi: ottobre 2025 – marzo 2026. Previsioni di disponibilità: maggio – ottobre 2026. Aggiornato trimestralmente.
Chi affitta a Bruxelles?
Dati reali degli inquilini dalle richieste di prenotazione Spotahome, ottobre 2025 – marzo 2026
Età
Professione
Mix internazionale
Principali provenienze
In base alle richieste di prenotazione Spotahome tra ottobre 2025 e marzo 2026, l'inquilino tipo a Bruxelles ha prevalentemente tra i 25-40 anni (51.22%), e il 54% sono professionisti. La maggior parte degli inquilini proviene da Belgio (16.67%), seguiti da Francia (15.13%), Italia (9.16%) e Spagna (6.78%). Questo mix internazionale riflette l'attrattiva di Bruxelles come destinazione per affitti a medio termine in Europa e oltre. Per i proprietari, questo significa che il vostro immobile a Bruxelles attirerà un gruppo diversificato e internazionale di inquilini — molti dei quali prenotano con mesi di anticipo e restano in media 5 mesi. Conoscere i propri inquilini aiuta ad adattare l'annuncio, fissare il prezzo giusto e ridurre i periodi di sfitto.
Fonte: Spotahome Rent Index, basato sui dati delle richieste di prenotazione da ottobre 2025 a marzo 2026. Aggiornato trimestralmente.
Nota: «Principali provenienze» e «Mix internazionale» sono calcolati da coorti e finestre temporali diverse, quindi i totali possono differire leggermente.
Cosa cercano gli inquilini a Bruxelles
Domanda per tipo di immobile in base alle richieste di prenotazione, ottobre 2025 – marzo 2026
Tra ottobre 2025 e marzo 2026, appartamento è stato il tipo di immobile più richiesto a Bruxelles, con il 35.76% di tutte le richieste di prenotazione su Spotahome. stanza ha seguito con il 32.88%, e monolocale con il 30.78%. La domanda è distribuita in modo equilibrato tra i tipi di immobile a Bruxelles, offrendo ai proprietari flessibilità nella scelta di cosa pubblicare. Che abbiate un appartamento completo, uno studio o una stanza in un alloggio condiviso, c'è un bacino attivo di inquilini alla ricerca del vostro tipo di immobile. Spotahome raccomanda di evidenziare ciò che rende unico il vostro annuncio — posizione, qualità dell'arredamento o utenze incluse — per attrarre l'inquilino giusto più rapidamente.
Fonte: dati delle richieste di prenotazione Spotahome, ottobre 2025 – marzo 2026. Aggiornato trimestralmente.
Quanto tempo rimangono gli inquilini a Bruxelles
Durate reali di prenotazione su Spotahome. La maggior parte degli inquilini si colloca nel medio termine — affitto prevedibile, senza vincoli di 12 mesi.
A Bruxelles, il 74,3% degli inquilini prenota tra 3 e 7 mesi — affitto prevedibile senza un contratto annuale.
Fonte: richieste di prenotazione Spotahome, 2025.
Non chiunque. Gli inquilini giusti.
Professionisti internazionali, studenti di master e trasferimenti aziendali — supportati dalle aziende e università che li inviano.
70% internazionali. Non turisti.
Qui per un lavoro o una laurea. Si prendono cura del tuo immobile — la loro stabilità dipende da questo.
Prenotazioni con 2–6 mesi di anticipo
L'alta domanda significa che il tuo prossimo inquilino è pronto prima che quello attuale se ne vada.
Soggiorno medio di 5 mesi. Zero vuoti.
Abbastanza lungo per essere affidabile, abbastanza breve per mantenere alta la domanda. Nessun mese vuoto tra inquilini.
Identità verificata e reddito comprovato
Ogni inquilino dimostra identità e solvibilità prima di prenotare. Nessuna sorpresa.
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Sei coperto
Ogni prenotazione è supportata dalla protezione di Spotahome. Nessuna sorpresa.
Pagamento il 5. Sempre.
Pagamento il 5° giorno lavorativo, indipendentemente da quando paga l'inquilino.
Fino a 2 mesi di affitto per danni
Se supera il deposito, copriamo noi la differenza.
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Spotahome mette in contatto proprietari e inquilini per affitti di medio e lungo termine, con soggiorni da 30 giorni a 1 anno. Non si tratta di affitti turistici o giornalieri. Puoi pubblicare stanze, monolocali o appartamenti interi e ricevere inquilini come studenti, professionisti o nomadi digitali.
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