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Dove gli inquilini stanno cercando attivamente. Affitto mensile mediano per tipo di immobile.
| # | Quartiere | Stanza | Monolocale | Appartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Stadera | 659 € | 1190 € | 1946 € |
| 02 | Buenos Aires - Venezia | 881 € | 1773 € | 2698 € |
| 03 | Loreto | 790 € | 1408 € | 2058 € |
| 04 | Bande Nere | 756 € | 1530 € | 2137 € |
| 05 | Vigentina | 1059 € | 1674 € | 2701 € |
| 06 | Città Studi | 821 € | 1650 € | 2083 € |
| 07 | Ticinese | 950 € | 1869 € | 3079 € |
| 08 | Lodi - Corvetto | 812 € | 1164 € | 1784 € |
| 09 | Sesto San Giovanni | 640 € | 1188 € | 1600 € |
| 10 | Umbria - Molise | 789 € | 1332 € | 2216 € |
| 11 | Centrale | 790 € | 2153 € | 2904 € |
| 12 | Bovisa | 799 € | 1360 € | 1738 € |
| 13 | Duomo | 998 € | 1878 € | 4633 € |
| 14 | Navigli | 954 € | 1858 € | 2401 € |
| 15 | Tibaldi | 900 € | 1848 € | 2223 € |
| 16 | Villapizzone | 760 € | 1531 € | 1892 € |
| 17 | Dergano | 779 € | 1232 € | 1931 € |
| 18 | Padova | 754 € | 1638 € | 1750 € |
| 19 | XXII Marzo | 943 € | 1964 € | 2951 € |
| 20 | Guastalla | 958 € | 2993 € | 3480 € |
Analisi del mercato a Milano
Affitti medi mensili (ottobre 2025 – marzo 2026) e previsioni di disponibilità (maggio – ottobre 2026) su Spotahome
Al marzo 2026, l'affitto medio mensile a Milano su Spotahome è di 1357 €. Negli ultimi sei mesi (ottobre 2025 – marzo 2026), i prezzi sono diminuiti del 2.5%, creando un'opportunità per gli inquilini mentre il mercato si adegua. Gli appartamenti costano in media 2100 €/mese, mentre le stanze partono da 680 €/mese. Nonostante la correzione dei prezzi, Milano rimane un mercato solido con una domanda costante. Il momento migliore per pubblicare è agosto 2026, quando la disponibilità raggiunge il 36% e gli immobili vengono prenotati più velocemente. I proprietari che fissano prezzi competitivi in questo periodo possono minimizzare lo sfitto e assicurarsi inquilini a lungo termine. Questi dati si basano sui prezzi reali degli annunci e sui volumi di prenotazione sulla piattaforma Spotahome.
Fonte: dati della piattaforma Spotahome. Prezzi: ottobre 2025 – marzo 2026. Previsioni di disponibilità: maggio – ottobre 2026. Aggiornato trimestralmente.
Chi affitta a Milano?
Dati reali degli inquilini dalle richieste di prenotazione Spotahome, ottobre 2025 – marzo 2026
Età
Professione
Mix internazionale
Principali provenienze
In base alle richieste di prenotazione Spotahome tra ottobre 2025 e marzo 2026, l'inquilino tipo a Milano ha più comunemente tra i 25-40 anni (46.82%), e il 84% sono studenti. La maggior parte degli inquilini proviene da Italia (13.9%), seguiti da India (10.09%), Francia (6.9%) e Spagna (4.85%). Questo mix internazionale riflette l'attrattiva di Milano come destinazione per affitti a medio termine in Europa e oltre. Per i proprietari, questo significa che il vostro immobile a Milano attirerà un gruppo diversificato e internazionale di inquilini — molti dei quali prenotano con mesi di anticipo e restano in media 5 mesi. Conoscere i propri inquilini aiuta ad adattare l'annuncio, fissare il prezzo giusto e ridurre i periodi di sfitto.
Fonte: Spotahome Rent Index, basato sui dati delle richieste di prenotazione da ottobre 2025 a marzo 2026. Aggiornato trimestralmente.
Nota: «Principali provenienze» e «Mix internazionale» sono calcolati da coorti e finestre temporali diverse, quindi i totali possono differire leggermente.
Cosa cercano gli inquilini a Milano
Domanda per tipo di immobile in base alle richieste di prenotazione, ottobre 2025 – marzo 2026
Tra ottobre 2025 e marzo 2026, stanza è stato il tipo di immobile più richiesto a Milano, con il 51.46% di tutte le richieste di prenotazione su Spotahome. appartamento ha seguito con il 31.53%, e monolocale con il 17.01%. Questa chiara preferenza significa che i proprietari che pubblicano stanza a Milano possono aspettarsi il maggiore interesse degli inquilini e prenotazioni significativamente più rapide. Se possedete un appartamento o uno studio, c'è comunque una domanda solida — ma un prezzo competitivo e la valorizzazione dei servizi chiave aiuteranno il vostro immobile a distinguersi. Spotahome raccomanda di adattare il tipo di annuncio ai modelli di domanda locale per minimizzare lo sfitto e massimizzare il reddito mensile.
Fonte: dati delle richieste di prenotazione Spotahome, ottobre 2025 – marzo 2026. Aggiornato trimestralmente.
Quanto tempo rimangono gli inquilini a Milano
Durate reali di prenotazione su Spotahome. La maggior parte degli inquilini si colloca nel medio termine — affitto prevedibile, senza vincoli di 12 mesi.
A Milano, il 50,8% degli inquilini prenota tra 3 e 7 mesi — affitto prevedibile senza un contratto annuale.
Fonte: richieste di prenotazione Spotahome, 2025.
Non chiunque. Gli inquilini giusti.
Professionisti internazionali, studenti di master e trasferimenti aziendali — supportati dalle aziende e università che li inviano.
70% internazionali. Non turisti.
Qui per un lavoro o una laurea. Si prendono cura del tuo immobile — la loro stabilità dipende da questo.
Prenotazioni con 2–6 mesi di anticipo
L'alta domanda significa che il tuo prossimo inquilino è pronto prima che quello attuale se ne vada.
Soggiorno medio di 5 mesi. Zero vuoti.
Abbastanza lungo per essere affidabile, abbastanza breve per mantenere alta la domanda. Nessun mese vuoto tra inquilini.
Identità verificata e reddito comprovato
Ogni inquilino dimostra identità e solvibilità prima di prenotare. Nessuna sorpresa.
Oltre 100 università e aziende si affidano a noi
Sei coperto
Ogni prenotazione è supportata dalla protezione di Spotahome. Nessuna sorpresa.
Pagamento il 5. Sempre.
Pagamento il 5° giorno lavorativo, indipendentemente da quando paga l'inquilino.
Fino a 2 mesi di affitto per danni
Se supera il deposito, copriamo noi la differenza.
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Fino a 1 mese extra mentre troviamo il prossimo.
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Spotahome mette in contatto proprietari e inquilini per affitti di medio e lungo termine, con soggiorni da 30 giorni a 1 anno. Non si tratta di affitti turistici o giornalieri. Puoi pubblicare stanze, monolocali o appartamenti interi e ricevere inquilini come studenti, professionisti o nomadi digitali.
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