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Dove gli inquilini stanno cercando attivamente. Affitto mensile mediano per tipo di immobile.
| # | Quartiere | Stanza | Monolocale | Appartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Ostiense | 774 € | 1274 € | 1894 € |
| 02 | Gianicolense | 743 € | 1752 € | 2309 € |
| 03 | Portuense | 776 € | 1271 € | 1819 € |
| 04 | Tuscolano | 790 € | 2120 € | 1962 € |
| 05 | Aurelio | 845 € | 2029 € | 2466 € |
| 06 | Prenestino-Labicano | 748 € | 1500 € | 1837 € |
| 07 | Trieste | 736 € | 2166 € | 2716 € |
| 08 | Nomentano | 848 € | 1946 € | 2877 € |
| 09 | Esquilino | 817 € | 1507 € | 2698 € |
| 10 | Appio-Latino | 835 € | 1302 € | 2371 € |
| 11 | Trionfale | 819 € | 1763 € | 2674 € |
| 12 | Ardeatino | 748 € | 1982 € | 1853 € |
| 13 | Monte Sacro | 700 € | 1147 € | 2479 € |
| 14 | Don Bosco | 658 € | 1006 € | 1493 € |
| 15 | Della Vittoria | 985 € | 2868 € | 3042 € |
| 16 | Torrenova | 570 € | 969 € | 1600 € |
| 17 | Pietralata | 650 € | 855 € | 1843 € |
| 18 | Pinciano | 869 € | 1454 € | 2918 € |
| 19 | Torre Angela | 586 € | 1673 € | 2030 € |
| 20 | Parioli | 927 € | 1479 € | 2260 € |
Analisi del mercato a Roma
Affitti medi mensili (ottobre 2025 – marzo 2026) e previsioni di disponibilità (maggio – ottobre 2026) su Spotahome
Al marzo 2026, l'affitto medio mensile a Roma su Spotahome è di 1293 €. Negli ultimi sei mesi (ottobre 2025 – marzo 2026), i prezzi sono diminuiti del 1.7%, creando un'opportunità per gli inquilini mentre il mercato si adegua. Gli appartamenti costano in media 1910 €/mese, mentre le stanze partono da 620 €/mese. Nonostante la correzione dei prezzi, Roma rimane un mercato solido con una domanda costante. Il momento migliore per pubblicare è agosto 2026, quando la disponibilità raggiunge il 43% e gli immobili vengono prenotati più velocemente. I proprietari che fissano prezzi competitivi in questo periodo possono minimizzare lo sfitto e assicurarsi inquilini a lungo termine. Questi dati si basano sui prezzi reali degli annunci e sui volumi di prenotazione sulla piattaforma Spotahome.
Fonte: dati della piattaforma Spotahome. Prezzi: ottobre 2025 – marzo 2026. Previsioni di disponibilità: maggio – ottobre 2026. Aggiornato trimestralmente.
Chi affitta a Roma?
Dati reali degli inquilini dalle richieste di prenotazione Spotahome, ottobre 2025 – marzo 2026
Età
Professione
Mix internazionale
Principali provenienze
In base alle richieste di prenotazione Spotahome tra ottobre 2025 e marzo 2026, l'inquilino tipo a Roma ha prevalentemente tra i 18-24 anni (53.88%), e il 85% sono studenti. La maggior parte degli inquilini proviene da Spagna (12.21%), seguiti da Italia (9.26%), Francia (8.68%) e Stati Uniti (6.28%). Questo mix internazionale riflette l'attrattiva di Roma come destinazione per affitti a medio termine in Europa e oltre. Per i proprietari, questo significa che il vostro immobile a Roma attirerà un gruppo diversificato e internazionale di inquilini — molti dei quali prenotano con mesi di anticipo e restano in media 5 mesi. Conoscere i propri inquilini aiuta ad adattare l'annuncio, fissare il prezzo giusto e ridurre i periodi di sfitto.
Fonte: Spotahome Rent Index, basato sui dati delle richieste di prenotazione da ottobre 2025 a marzo 2026. Aggiornato trimestralmente.
Nota: «Principali provenienze» e «Mix internazionale» sono calcolati da coorti e finestre temporali diverse, quindi i totali possono differire leggermente.
Cosa cercano gli inquilini a Roma
Domanda per tipo di immobile in base alle richieste di prenotazione, ottobre 2025 – marzo 2026
Tra ottobre 2025 e marzo 2026, stanza è stato il tipo di immobile più richiesto a Roma, con il 58.11% di tutte le richieste di prenotazione su Spotahome. appartamento ha seguito con il 29.85%, e monolocale con il 11.94%. Questa chiara preferenza significa che i proprietari che pubblicano stanza a Roma possono aspettarsi il maggiore interesse degli inquilini e prenotazioni significativamente più rapide. Se possedete un appartamento o uno studio, c'è comunque una domanda solida — ma un prezzo competitivo e la valorizzazione dei servizi chiave aiuteranno il vostro immobile a distinguersi. Spotahome raccomanda di adattare il tipo di annuncio ai modelli di domanda locale per minimizzare lo sfitto e massimizzare il reddito mensile.
Fonte: dati delle richieste di prenotazione Spotahome, ottobre 2025 – marzo 2026. Aggiornato trimestralmente.
Quanto tempo rimangono gli inquilini a Roma
Durate reali di prenotazione su Spotahome. La maggior parte degli inquilini si colloca nel medio termine — affitto prevedibile, senza vincoli di 12 mesi.
A Roma, il 55,8% degli inquilini prenota tra 3 e 7 mesi — affitto prevedibile senza un contratto annuale.
Fonte: richieste di prenotazione Spotahome, 2025.
Non chiunque. Gli inquilini giusti.
Professionisti internazionali, studenti di master e trasferimenti aziendali — supportati dalle aziende e università che li inviano.
70% internazionali. Non turisti.
Qui per un lavoro o una laurea. Si prendono cura del tuo immobile — la loro stabilità dipende da questo.
Prenotazioni con 2–6 mesi di anticipo
L'alta domanda significa che il tuo prossimo inquilino è pronto prima che quello attuale se ne vada.
Soggiorno medio di 5 mesi. Zero vuoti.
Abbastanza lungo per essere affidabile, abbastanza breve per mantenere alta la domanda. Nessun mese vuoto tra inquilini.
Identità verificata e reddito comprovato
Ogni inquilino dimostra identità e solvibilità prima di prenotare. Nessuna sorpresa.
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Sei coperto
Ogni prenotazione è supportata dalla protezione di Spotahome. Nessuna sorpresa.
Pagamento il 5. Sempre.
Pagamento il 5° giorno lavorativo, indipendentemente da quando paga l'inquilino.
Fino a 2 mesi di affitto per danni
Se supera il deposito, copriamo noi la differenza.
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Fino a 1 mese extra mentre troviamo il prossimo.
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