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| # | Quartiere | Stanza | Monolocale | Appartamento |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Embajadores | 758 € | 1686 € | 2373 € |
| 02 | Universidad | 807 € | 1692 € | 2882 € |
| 03 | Palacio | 800 € | 1885 € | 2807 € |
| 04 | Sol | 873 € | 1733 € | 2992 € |
| 05 | Getafe | 604 € | 912 € | 1438 € |
| 06 | Justicia | 990 € | 1852 € | 3338 € |
| 07 | Cortes | 736 € | 1800 € | 2989 € |
| 08 | Gaztambide | 866 € | 1449 € | 2926 € |
| 09 | Argüelles | 849 € | 1784 € | 2940 € |
| 10 | Cuatro Caminos | 842 € | 1562 € | 3037 € |
| 11 | Puerta del Ángel | 801 € | 2449 € | 1445 € |
| 12 | Trafalgar | 862 € | 1390 € | 4160 € |
| 13 | Bellas Vistas | 755 € | 1313 € | 1992 € |
| 14 | Numancia | 554 € | 1640 € | 1618 € |
| 15 | Palos de la Frontera | 676 € | 3300 € | 2637 € |
| 16 | Casco Histórico de Vallecas | 592 € | 1322 € | 1428 € |
| 17 | San Diego | 619 € | 1376 € | 1691 € |
| 18 | Valdeacederas | 656 € | 1427 € | 1878 € |
| 19 | Arapiles | 751 € | 1310 € | 3297 € |
| 20 | Castillejos | 803 € | 1869 € | 2766 € |
Analisi del mercato a Madrid
Affitti medi mensili (ottobre 2025 – marzo 2026) e previsioni di disponibilità (maggio – ottobre 2026) su Spotahome
Al marzo 2026, l'affitto medio mensile a Madrid su Spotahome è di 1314 €. Negli ultimi sei mesi (ottobre 2025 – marzo 2026), i prezzi sono diminuiti del 2.5%, creando un'opportunità per gli inquilini mentre il mercato si adegua. Gli appartamenti costano in media 2183 €/mese, mentre le stanze partono da 677 €/mese. Nonostante la correzione dei prezzi, Madrid rimane un mercato solido con una domanda costante. Il momento migliore per pubblicare è luglio 2026, quando la disponibilità raggiunge il 34% e gli immobili vengono prenotati più velocemente. I proprietari che fissano prezzi competitivi in questo periodo possono minimizzare lo sfitto e assicurarsi inquilini a lungo termine. Questi dati si basano sui prezzi reali degli annunci e sui volumi di prenotazione sulla piattaforma Spotahome.
Fonte: dati della piattaforma Spotahome. Prezzi: ottobre 2025 – marzo 2026. Previsioni di disponibilità: maggio – ottobre 2026. Aggiornato trimestralmente.
Chi affitta a Madrid?
Dati reali degli inquilini dalle richieste di prenotazione Spotahome, ottobre 2025 – marzo 2026
Età
Professione
Mix internazionale
Principali provenienze
In base alle richieste di prenotazione Spotahome tra ottobre 2025 e marzo 2026, l'inquilino tipo a Madrid ha più comunemente tra i 18-24 anni (49.74%), e il 73% sono studenti. La maggior parte degli inquilini proviene da Spagna (16.83%), seguiti da Stati Uniti (15.04%), Italia (8.93%) e Francia (8.67%). Questo mix internazionale riflette l'attrattiva di Madrid come destinazione per affitti a medio termine in Europa e oltre. Per i proprietari, questo significa che il vostro immobile a Madrid attirerà un gruppo diversificato e internazionale di inquilini — molti dei quali prenotano con mesi di anticipo e restano in media 5 mesi. Conoscere i propri inquilini aiuta ad adattare l'annuncio, fissare il prezzo giusto e ridurre i periodi di sfitto.
Fonte: Spotahome Rent Index, basato sui dati delle richieste di prenotazione da ottobre 2025 a marzo 2026. Aggiornato trimestralmente.
Nota: «Principali provenienze» e «Mix internazionale» sono calcolati da coorti e finestre temporali diverse, quindi i totali possono differire leggermente.
Cosa cercano gli inquilini a Madrid
Domanda per tipo di immobile in base alle richieste di prenotazione, ottobre 2025 – marzo 2026
Tra ottobre 2025 e marzo 2026, stanza è stato il tipo di immobile più richiesto a Madrid, con il 49.49% di tutte le richieste di prenotazione su Spotahome. appartamento ha seguito con il 36.18%, e monolocale con il 13.12%. Questa chiara preferenza significa che i proprietari che pubblicano stanza a Madrid possono aspettarsi il maggiore interesse degli inquilini e prenotazioni significativamente più rapide. Se possedete un appartamento o uno studio, c'è comunque una domanda solida — ma un prezzo competitivo e la valorizzazione dei servizi chiave aiuteranno il vostro immobile a distinguersi. Spotahome raccomanda di adattare il tipo di annuncio ai modelli di domanda locale per minimizzare lo sfitto e massimizzare il reddito mensile.
Fonte: dati delle richieste di prenotazione Spotahome, ottobre 2025 – marzo 2026. Aggiornato trimestralmente.
Quanto tempo rimangono gli inquilini a Madrid
Durate reali di prenotazione su Spotahome. La maggior parte degli inquilini si colloca nel medio termine — affitto prevedibile, senza vincoli di 12 mesi.
A Madrid, il 53,9% degli inquilini prenota tra 3 e 7 mesi — affitto prevedibile senza un contratto annuale.
Fonte: richieste di prenotazione Spotahome, 2025.
Non chiunque. Gli inquilini giusti.
Professionisti internazionali, studenti di master e trasferimenti aziendali — supportati dalle aziende e università che li inviano.
70% internazionali. Non turisti.
Qui per un lavoro o una laurea. Si prendono cura del tuo immobile — la loro stabilità dipende da questo.
Prenotazioni con 2–6 mesi di anticipo
L'alta domanda significa che il tuo prossimo inquilino è pronto prima che quello attuale se ne vada.
Soggiorno medio di 5 mesi. Zero vuoti.
Abbastanza lungo per essere affidabile, abbastanza breve per mantenere alta la domanda. Nessun mese vuoto tra inquilini.
Identità verificata e reddito comprovato
Ogni inquilino dimostra identità e solvibilità prima di prenotare. Nessuna sorpresa.
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Sei coperto
Ogni prenotazione è supportata dalla protezione di Spotahome. Nessuna sorpresa.
Pagamento il 5. Sempre.
Pagamento il 5° giorno lavorativo, indipendentemente da quando paga l'inquilino.
Fino a 2 mesi di affitto per danni
Se supera il deposito, copriamo noi la differenza.
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Fino a 1 mese extra mentre troviamo il prossimo.
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Spotahome mette in contatto proprietari e inquilini per affitti di medio e lungo termine, con soggiorni da 30 giorni a 1 anno. Non si tratta di affitti turistici o giornalieri. Puoi pubblicare stanze, monolocali o appartamenti interi e ricevere inquilini come studenti, professionisti o nomadi digitali.
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